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Unbearbeitetes Eckzinshaus | 1100 Wien

Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca.  359 m²
Gesamtnutzfläche: ca.  832 m²
Freie Nutzfläche: ca.    28 m²
Geschätzte mögliche Neubaunutzfläche: ca.  300 m² (bei Dachgeschoßausbau)
Baujahr: ca.    1900
Jahresnettoertrag: ca. € 21.300,-
Kaufpreis: € 1.500.000,-

Betreuer: Stanislav Kaiser, BA

Diskretion erwünscht

Objektbeschreibung

Unbearbeitetes Eckzinshaus, gliedert in 23 Einheiten. Eine Wohnung (28 m² im 1. Stock) ist leerstehend, die restlichen Einheiten sind unbefristet vermietet.

Der Dachgeschoßausbau ist, laut Flächenwidmung, zulässig, die geschätzte mögliche Neubaunutzfläche beträgt ca. 300 m².

Derzeitige durchschnittliche Wohnungsmiete: € 1,80 / m², Steigerungspotenzial!

Die zusätzliche Aufwertung durch eine Umwidmungsmöglichkeit ist zu beachten!
Die angrenzende Liegenschaften weisen eine höhere Bauklasse auf (Wohngebiet, Bauklasse IV) !

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Lage

Unmittelbare Anbindung zur Straßenbahnline 6 sowie zur Autobuslinie 14A, 10 Gehminuten zur U1 (Reumannplatz).

Eindrücke vom Objekt

Auf Anfrage!

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