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Immobilie mit Potential – | 1110 Wien
450 m zur U-Bahnstation

Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca.     763 m²
Gesamtnutzfläche: ca.   1700 m²
SOLL-Nutzfläche: ca.  2.380 m²
Baujahr: ca.        2013
SOLL-Ertrag: ca. € 250.000,-
 100% bestandsfrei
Kaufpreis: € 4.000.000,-

Betreuer: Stanislav Kaiser, MA

Objektbeschreibung

Im Jahr 2013 gebautes, sehr gepflegtes und auf den aktuellsten Stand der Technik gebrachtes Pension/Studentenwohnheim.

Die komplette Ausstattung ist neuwertig, ein Lift für 8 Personen ist vorhanden.

Das Objekt gliedert sich in ca. 28, zweckmäßig eingerichtete, Pensions-Zimmer, mit einer Fläche von ca. 1.060 m².

In hofseitiger Ruhelage findet sich ein gepflegter Innenhof mit 2 weiteren Gebäuden, im Ausmaß von ca. 100 m².

Der hintere Teil des Objektes verfügt, als Wohnhaus mit ca. 540 m² Nutzfläche, über 3 Wohneinheiten.

Bei Abruch/Neubau ist eine erzielbare Neubaunutzfläche von ca. 1.220 m² möglich.

Widmung

Vorderer Teil: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel, Bauklasse II, geschlossen, bei einer Trakttiefe von 12 m.

Mittlerer Teil: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel, Bauklasse I 4,5 m höhenbeschränkt, geschlossen.

Hinterer Teil: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, geschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 450 Meter von der U-Bahn Station Zippererstraße. Auch ist die Straßenbahnanbindung in 1 bis 2 Gehminuten erreichbar.

Eckdaten

•    100% Leerstehung
•    ca. 28 Zimmer
•    3 Wohneinheiten
•    2 Seminarräume
•    Baujahr 2013
•    Lift

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Eindrücke vom Objekt

Auf Anfrage!

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