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4,72 % ERTRAGSZINSHAUS zw. WIEN & ST. PÖLTEN (Westbahn) – ALLEINVERKAUF | 3062 Kirchstetten

Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca.   1.397 m²
Geschätzte Neubaunutzfläche: ca.   1.408 m²
Jahresnettoertrag: ca. €  70.118,-
Kaufpreis:    € 1.590.000,-

Betreuer: Gerhard Weber

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch ihre Lage in der florierenden Ortschaft (Künstlergemeinde, hoher FREIZEITWERT) Kirchstetten aus. Direkt neben dem Gemeindeamt gelegen, in der Nähe des Bahnhofes (Westbahn), der Post, eines Kindergartens, und einer Schule ist die Infrastruktur vor Allem in Anbetracht
des ländlichen Raumes als hervorragend zu bezeichnen.
Nutzfläche: 1.408m², Wohnungen befristet vermietet bis auf einen unbefristeten Vertrag;
1 Geschäftslokal (unbefristet an Gemeinde vermietet, mit Kündigungsverzicht bis 2020) – Die Miete wird jeweils Januar und Juli für 6 Monate im Voraus bezahlt.
Ein Nutzwertgutachten ist vorhanden, die Begründung von Wohnungseigentum ist jederzeit möglich.
Der jährliche Ertrag beläuft sich derzeit auf ca. € 70.000.- p.a. bei Leerstand von
1 Wohnung mit Gesamt 78,26 m². Bei Vollvermietung € ca.75.000.- p.a. möglich.

Eckdaten

• Nutzfläche 1.408 m²

• 1 Wohnung leerstehend – neu renoviert

• Rendite 4,42%

• Guten Zustand

Lage

ca. 30 Minuten westlich von Wien – zwischen Neulengbach und Böheimkirchen in der Dichtergemeinde 3062 Kirchstetten

Eindrücke vom Objekt

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