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4,72 % ERTRAGSZINSHAUS zw. WIEN & ST. PÖLTEN (Westbahn) – ALLEINVERKAUF | 3062 Kirchstetten

Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca.   1.397 m²
Geschätzte Neubaunutzfläche: ca.   1.408 m²
Jahresnettoertrag: ca. €  70.118,-
Kaufpreis:    € 1.590.000,-

Betreuer: Gerhard Weber

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und zeichnet sich durch ihre Lage in der florierenden Ortschaft Kirchstetten, einer Künstlergemeinde mit hohem FREIZEITWERT, aus. Direkt neben dem Gemeindeamt gelegen, in der Nähe des Bahnhofes (Westbahn), der Post, eines Kindergartens und einer Schule ist die Infrastruktur, in Anbetracht des ländlichen Raumes, als hervorragend zu bezeichnen.

Nutzfläche: ca. 1.408 m², alle Wohnungen sind befristet vermietet, bis auf einen unbefristeten Vertrag;

1 Geschäftslokal (unbefristet an die Gemeinde vermietet, mit Kündigungsverzicht bis 2020). Die Miete wird jeweils im Jänner und Juli, für 6 Monate im Voraus, bezahlt.

Ein Nutzwertgutachten ist vorhanden, die Begründung von Wohnungseigentum ist jederzeit möglich.

Der jährliche Ertrag beläuft sich derzeit auf ca. € 70.000,- p.a., bei Leerstand von 1 Wohnung mit gesamt 78,26 m². Bei Vollvermietung sind ca. € 75.000,- p.a. möglich.

Eckdaten

• Nutzfläche 1.408 m²

• 1 Wohnung leerstehend – neu renoviert

• Rendite 4,42%

• Guter Zustand

Lage

ca. 30 Minuten westlich von Wien – zwischen Neulengbach und Böheimkirchen in der Dichtergemeinde 3062 Kirchstetten

Eindrücke vom Objekt

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