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ZINSHAUS zw. WIEN & ST. PÖLTEN (Westbahn) – ALLEINVERKAUF | 3062 Kirchstetten

Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca.   1.397 m²
Geschätzte Neubaunutzfläche: ca.   1.408 m²
Freie Nutzfläche: ca. 290 m²
Jahresnettoertrag IST: ca.    €  67.522,32
Jahresnettoertrag SOLL: ca.    €  85.384,20
Kaufpreis: € 1.700.000,-

Betreuer: Gerhard Weber

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch ihre Lage in der florierenden Ortschaft Kirchstetten (Künstlergemeinde mit hohem FREIZEITWERT) aus.

Direkt neben dem Gemeindeamt gelegen, in der Nähe des Bahnhofes (Westbahn), der Post, eines Kindergartens, und einer Schule ist die Infrastruktur, vor allem in Anbetracht
des ländlichen Raumes, als hervorragend zu bezeichnen.

Der Bahnhof wird aktuell generalsaniert, eine Park & Ride Anlage wird neu errichtet.

Nutzfläche: ca. 1.408 m², Wohnungen befristet vermietet, bis auf einen unbefristeten Vertrag;

1 Geschäftslokal (unbefristet an die Gemeinde vermietet, mit Kündigungsverzicht bis 2024).

Der jährliche Ertrag beläuft sich derzeit auf ca. € 65.000.- p.a., bei Leerstand von 2 Wohnungen und einem Geschäftslokal, mit gesamt ca. 290 m². Bei Vollvermietung sind ca. € 85.000.- p.a. möglich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 1.408 m²
• 2 Wohnungen leerstehend
• 1 Geschäft/ Büro
• Ist Rendite: 3,97 %
• Soll Rendite: 5,02 %
• Sehr guter Zustand

Lage

Ca. 30 Minuten westlich von Wien, zwischen Neulengbach und Böheimkirchen, in der Dichtergemeinde Kirchstetten gelegen.

Eindrücke vom Objekt

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