Landfeeling in Wien – ALLEINAUFTRAG

Erdgeschoß:

• Küche + Essplatz
• Wohnzimmer mit eigenem Kamin
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer inklusive Badewanne – Elektrik wurde im Badezimmer kürzlich erneuert

1.Stock:

• Schlafzimmer mit einer Dachschräge
• Rohdachboden

Durch das Eingangstor gelangt man in einen wildromantischen Innenhof, in dem absolute Ruhe herrscht. Naturverbundene Menschen finden hier Entspannung pur. Die Liegenschaft bietet viel Potential um seine eigenen Ideen zu verwirklichen: So hat man die Möglichkeit den Abstellraum in eine Garage umzubauen um zusätzliche Stellplätze für Ihre PKWs zu gewinnen.
Die Liegenschaft wird mit August 2021 bestandsfrei übergeben.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

vorderes Baufenster: WI 7,5m g BB1
hinteres Baufenster: WI 3,5m g BB1+3

BB1: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig.
BB3: 25% verbaubar; Die Dächer sind als Flachdächer auszugestalten.

unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche ca. 400 m²

Die – von außen nicht einsehbare – Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern. Wenige Schritte von der Buslinie 72 A entfernt. Die U3 Station Simmering ist wahlweise mit dem Bus oder zu Fuß (ca. 10 Gehminuten entfernt) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Anfrage!