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- Bauträger-Grundstück
- 5781/585 – „Living meets working“ – baubewilligtes Grundstück – Alleinbeauftragt
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück in einer ruhigen Lage im Herzen des 21. Bezirks.
Durch eine Abbruchbewilligung der MA19, wurde das ehemalige Gebäude abgerissen.
Es gibt eine gültige Baubewilligung (05/2022) für das Bauvorhaben.
Diese Baubewilligung sieht folgende Bebauung vor:
Gewichtete NFL. von ca. 1.221,45m²
18 Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 889,79m²
Freifläche von ca. 238,80m²
2 Wohntrakte (Straßentrakt: Wohnungen und Geschäftslokal, Hoftrakt: Büros)
2 Stockwerke Büros mit einer Nutzfläche von ca. 222,44m²
1 Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 29,95 m²
Vorgesehen ist eine Tiefgarage mit 8 Parkplätzen. Die Einfahrt erfolgt mittels Rampe.
Die Kombination „Wohnen und Arbeiten“ in einem Haus, ist ein immer größeres Thema in der heutigen Zeit.
Widmung:
Straßenseite: Wohngebiet, Bauklasse lll, geschlossene Bauweise, 13,5 m höhenbeschränkt.
Hofseite: Wohn und Geschäftsviertel, Bauklasse l, geschlossene Bauweise, 6 m höhenbeschränkt, BB1, auf den mit BB1 versehenen Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.
Lage:
U-6, S-Bahn, Buslinien und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donaufelder Straße ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

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