Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück in einer ruhigen Lage im Herzen des 21. Bezirks.

Durch eine Abbruchbewilligung der MA19, wurde das ehemalige Gebäude abgerissen.

Es gibt eine gültige Baubewilligung (05/2022) für das Bauvorhaben.

Diese Baubewilligung sieht folgende Bebauung vor:

Gewichtete NFL. von ca. 1.221,45m²

18 Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 889,79m²

Freifläche von ca. 238,80m²

2 Wohntrakte (Straßentrakt: Wohnungen und Geschäftslokal, Hoftrakt: Büros)

2 Stockwerke Büros mit einer Nutzfläche von ca. 222,44m²

1 Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 29,95 m²

Vorgesehen ist eine Tiefgarage mit 8 Parkplätzen. Die Einfahrt erfolgt mittels Rampe.

Die Kombination „Wohnen und Arbeiten“ in einem Haus, ist ein immer größeres Thema in der heutigen Zeit.

Widmung:

Straßenseite: Wohngebiet, Bauklasse lll, geschlossene Bauweise, 13,5 m höhenbeschränkt.

Hofseite: Wohn und Geschäftsviertel, Bauklasse l, geschlossene Bauweise, 6 m höhenbeschränkt, BB1, auf den mit BB1 versehenen Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.

Lage:

U-6, S-Bahn, Buslinien und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donaufelder Straße ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.