Objektbeschreibung:

Im Herzen eines der spannendsten Entwicklungsgebiete Wiens, direkt an der Schnittstelle zwischen dem 10. und 3. Bezirk, befindet sich diese attraktive Anlegerwohnung. Die Lage – nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt – punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem dynamischen, urbanen Umfeld.

Auf rund 113 m² Gesamtfläche bietet diese Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 54 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer und bieten somit ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte – sei es zur reinen Vermietung, zur späteren Eigennutzung oder zur Kombination aus beidem.

Die Wohnungen befinden sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und sind derzeit befristet bis 31. Oktober 2026 vermietet.

Investment im Überblick:

• zwei separate Einheiten – rechtlich als eine Wohnung geführt
• befristet vermietet bis Oktober 2026
• aktuelle Nettorendite von ca. 3,7 %
• zukunftssichere Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
• ideale Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.