1. Objektbeschreibung:

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus bietet großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger. Das Gebäude wird umfassend saniert und aufgewertet – die perfekte Gelegenheit, eine Altbauwohnung in Toplage neu zu gestalten.

2. Eckdaten:

• Geschoss: höheres Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 100 m²
  Garten: ca. 150 m²
• Status: leerstehend
• Zustand: sanierungsbedürftig

3. Potenzial & Aufwertung:

• Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung
• Hausmodernisierung (Lift, neue Leitungen, Terrassen etc.)
• Ideal für hochwertige Altbausanierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial

4. Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks – in Hietzing, nahe Schönbrunn und dem Grünen Westen Wiens.

• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahn, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Wohnqualität: Ruhige und gleichzeitig urbane Lage, eine der gefragtesten Adressen Wiens

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.