Objektdaten:

Grundstücksgröße: 1.488 m²

Unverbindliche, geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 1.000 m²

Objektbeschreibung:

Zurzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines, abbruchreifes und bestandfreies Haus.

Auf diesem Bauträgergrundstück können unverbindlich ca. 1.000 m² Neubaunettonutzfläche ohne Freiflächenberechnung erzielt werden.

Widmung: Wohngebiet, Bauklasse 1, höhenbeschränkt auf 4,5 bzw. 7,5 Meter,

geschlossene Bauweise, besondere Bebauungsbestimmungen siehe Plandokument – gerne können wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen lassen.

Lage:

Gute Infrastruktur, aufgrund der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung, wie folgt gegeben:

Bus-Linien: 17A, 66A, 67A, 67B, Bus200, N66, N67,

Autobahnen: A2, A23

Einfache Erreichbarkeit mit dem Auto über die S23 und S1, nur 20 Min. zum Flughafen Wien.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.