5871/539 – Living meets working – Alleinbeauftragt
1210 Wien

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück in einer ruhigen Lage im Herzen des 21. Bezirks.

Durch eine Abbruchbewilligung der MA19, wurde das ehemalige Gebäude abgerissen.

Es wurde eine Einreichplanung bei der MA 37 eingereicht.

Diese Einreichplanung sieht folgende Bebauung vor:

19 Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 889,79 m²

2 Wohntrakte (Straßentrakt Wohnungen und Geschäftslokal, Hoftrakt Büros)

2,5 Büros mit einer Nutzfläche von ca. 222,11 m²

1 Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 29,95 m²

Vorgesehen ist eine Tiefgarage mit 8 Parkplätzen. Die Einfahrt erfolgt mittels Rampe.

Die Kombination, Wohnen und Arbeiten in einem Haus ist ein immer größeres Thema in der heutigen Zeit.

Variante Kaufpreis:

  1. Preis von € 2.300.000, mit derzeitiger Einreichplanung.

  2. Preis von € 2.520.000, nach Erhalt der Baubewilligung.

Widmung:

Straßenseite: Wohngebiet, Bauklasse lll, geschlossene Bauweise, 13,5 m höhenbeschränkt.

Hofseite: Wohn und Geschäftsviertel, Bauklasse l, geschlossene Bauweise, 6 m höhenbeschränkt, BB1, auf den mit BB1 versehenen Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.

Lage:

8 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U-6, S-Bahn)

Unmittelbare Anbindung zu den Buslinien 28A und 29A, sowie zu den Straßenbahnlinien 25 und 26.

Objektübersicht
Grundstücksgröße:
ca. 453 m²
Gesamt Nutzfläche:
ca. 1.141,85 m²
Kaufpreis
€ 2.300.000,-
Ihr Ansprechpartner
Fabio Weber
Auszubildender Immobilienkaufmann
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