Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 424 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 1.050 m²
– davon unbefristet: ca. 490 m²
!!  – davon bestandsfrei: ca. 560 m² !! + POTENTIAL 

DG-Aufbau laut Studie: ca. 800 m²

Kaufpreis:
€ 4.550.000,– als Share-Deal

Objektbeschreibung:

Bei der zum Kauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein mehrgeschossiges Eck-Zinshaus mit glatter Fassade nahe Reumannplatz.

Gemäß vorhandener Topographie/Zinsliste verfügt die Liegenschaft über 13 Wohnungen, welche sich über den 1. bis 3. Stock verteilen.
Das Haus ist zu knapp 55% leer-stehend.

Das Erdgeschoss gliedert sich in 3 Geschäftslokale. Eines der Lokale ist an einen Frisör vermietet.
Die beiden anderen – benachbarten – Geschäftslokale stehen leer – hier würde sich eine Zusammenlegung perfekt anbieten.

Insgesamt können ca. 800m² im Dach noch ausgebaut werden. Ein entsprechender Lift ist im Innenhof vorgesehen und lässt sich leicht an das Stiegenhaus anbauen.
Das oberste Geschoss (3.Stock) ist ab März 22 komplett LEER – wesentlich für Ausbau !!!

Widmung:

GBGV-VI-18m-g: Gemischtes Baugebiet / Geschäftsviertel – 18M höhenbeschränkt, bei geschlossener Bauweise.

Lage:

Gute Wohnlage, nur wenige Schritte vom Reumannplatz bzw. Verteilerkreis.
Sehr gute öffentliche Anbindung: U-Bahn Station U1 Reumannplatz & U1 Troststraße, Bus & Straßenbahn 65A, 66A, 7A

Sonstiges:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Gerne übermitteln wir Ihnen Detailinformationen, dürfen Sie jedoch vorab um Bekanntgabe Ihrer Postanschrift ersuchen.