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5871/566 – Zinshaus nahe Arthaberpark
1100 Wien

Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 437m²

Gesamtnutzfläche: ca. 665m²
– davon unbefristet: ca. 180,3m²
– davon befristet: ca.  96,5 m² (bis 09.2022)
!!  – davon leer: ca. 387,3m² !! + POTENTIAL 

DG-Aufbau: ca. 230 m²

Kaufpreis:
€ 3.000.000,– als Share-Deal

 

Objektbeschreibung:

Bei der zum Kauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein mehrgeschossiges Zinshaus mit gegliederter Fassade am Arthaberplatz.

Gemäß vorhandener Topographie/Zinsliste verfügt die Liegenschaft über 18 Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss bis 4. Stock verteilen.
Das Haus ist zu knapp 70% leer-stehend. 15% befristet (bis September 2022) und die restlichen 15% unbefristet.

Es wurden in den letzten Monaten schon einige Sanierungen durchgeführt.
Das Haus wurde komplett entrümpelt & entsorgt. Sämtliche Vermessungs-Arbeiten und Statik bereits erledigt. Geplant sind Micro-Appartements.

Ein Dachbodenausbau ist ebenfalls möglich – hier kann man ca. 230m² Wohnnutzfläche erzielen.

Widmung:

W-IV-18m-g: Wohngebiet – 18M höhenbeschränkt, bei geschlossener Bauweise.

Lage:

Gute Wohnlage, nur wenige Minuten vom Reumannplatz bzw. Verteilerkreis.
Sehr gute öffentliche Anbindung: U-Bahn Station U1 Reumannplatz , Bus & Straßenbahn 65A, 66A, 7A – sowie 120, 200, 210, 227

Sonstiges:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Gerne übermitteln wir Ihnen Detailinformationen, dürfen Sie jedoch vorab um Bekanntgabe Ihrer Postanschrift ersuchen.

Objektübersicht
Grundstücksgröße:
ca. 437 m²
Gesamt Nutzfläche:
ca. 665 - 895 m²
Kaufpreis
€ 3.000.000,-
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