5871/571 – „Ketz 23“ – Bauträgergrundstück
1230 Wien

Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 1.189 m²

Neubaunutzfläche: unverbindlich geschätzt  ca. 1.350m²

Kaufpreis: € 3.000.000,-

 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit einer unverbindlich geschätzten Neubaunutzfläche von ca. 1.350 m² im 23. Bezirk.
Die Entwicklung eines gehobenen Wohnprojekts ist begründet durch die Lage, als auch durch die perfekte öffentliche Anbindung.

Zurzeit befinden sich zwei Betriebe auf der Liegenschaft. Erste Ausmietgespräche haben bereits stattgefunden. Der jährliche Hauptmietzins beträgt aktuell: € 57.558,-  p.a.

Das Objekt liegt unweit der U6-Station Siebenhirten.

Nahversorger sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die SCS ist mit der Badner-Bahn in einer Station zu erreichen.

 

Widmung:

Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich eine GB I 7,5m geschlossene Widmung. Auf dem hinteren Teil der Liegenschaft ist die Widmung mit GBGV I 7.5m geschlossen angegeben.

Die Widmung GBGV I 7.5m geschlossen ist mit BB 2 gekennzeichnet. Auf den mit BB2 bezeichneten Flächen dürfen auf Bauplätzen mit einer Frontlänge von bis zu 16 m Gebäude nur an einer der seitlichen Grundgrenzen und auf Bauplätzen mit einer größeren Frontlänge Gebäude an beiden seitlichen Grundgrenzen errichtet werden. Ein Gebäude darf maximal 8 m Trakttiefe aufweisen, höchstens aber die halbe Bauplatzbreite einnehmen. Bei der Errichtung von zwei Gebäuden dürfen diese maximal 8 m Trakttiefe aufweisen und die Fläche zwischen den Gebäuden ist in einer Breite von mindestens 8 m von jeder oberirdischen Bebauung freizuhalten. Der höchste Punkt der Dächer, der an seitlichen Grundgrenzen zur Errichtung gelangenden Gebäude, darf die zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten.

 

Lage:

Die unmittelbare Nähe zur U6 Station Siebenhirten ist das größte Plus dieser tollen Liegenschaft. Alle wichtigen Nahversorger sind in der direkten Umgebung. Des Weiteren ist sowohl die SCS, als auch der Kaufpark Vösendorf sehr nahe gelegen.

 

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Objektübersicht
Grundstücksgröße:
ca. 1.189 m²
Gesamt Nutzfläche:
ca. 1.350 m²
Kaufpreis
€ 3.000.000,-
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