Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in einer sehr ruhigen, idyllischen Einfamilienhausgegend des 21. Wiener Gemeindebezirkes.

Der Bungalow befindet sich auf einem ca. 793 m² großen Eigengrund und überzeugt durch seinen schlichten aber außergewöhnlichen Charakter.

Das ca. 120 m² große Erdgeschoß unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, ein WC, eine Küche, sowie das Wohnzimmer mit einem Kamin und einem Wintergarten.

Der Bungalow ist voll unterkellert und im ca. 98 m² großen Keller befinden sich ein ehemaliger Fitnessraum, eine Sauna, Schlafzimmer, WC und ein Technikraum.

Die Liegenschaft wird voll möbliert übergeben (mit Ausnahme der Bilder).

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Das Haus ist ein Niedrigtemperaturhaus.

Erbaut wurde der Bungalow ca. 1998. Der Garten, sowie der Bungalow befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden.

Die Liegenschaft wird Anfang Oktober 2023 bzw. nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben.

Eine Besichtigung ist ab Mai 2023 möglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage:

In 8 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Leopoldau sowie die U-Bahn Station Leopoldau.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Sonstiges:

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