Objektdaten:

– Grundstücksfläche: ca. 848 m²

-Wohnfläche: ca. 210 m² verteilt auf 2 Ebenen zzgl. 103 m² Keller

-ein Pool (ca. 6×3 m)

-eine große Terrasse

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus auf einem ca. 848 m² großen Grundstück.

Das Gebäude befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes mit einer direkten Zufahrt, die in den Garten führt.

Die erste Wohnebene besteht aus einem großen, südseitigen Wohnraum, der direkt vom Vorraum über die Küche und den integrierten Essplatz aus begehbar ist.

Weiters verfügt das EG über ein kleines Bad, einen Wirtschaftsraum, einen Vorraum und ein Zimmer.

Vom Wohnsalon aus gelangt man auf eine große Terrasse, von der man in den Garten, der auch über ein Pool verfügt, gelangt.

Die zweite Wohnebene hat einen kleinen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer begehbar sind.  Weiters befinden sich ein Bad, sowie eine kleine begehbare Garderobe in diesem Geschoß. Von dem großen Schlafzimmer aus gelangt man in die gartenseitig gelegene Terrasse.

Einem Schlafzimmer ist weiters noch ein kleiner Balkon vorgelagert.

Das Haus ist in einer Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 210 m² zzgl. ca. 103 m² Keller.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gasheizung.

Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und verfügt über eine doppelten Isolation.

Die Liegenschaft wartet darauf aus dem Winterschlaf geweckt zu werden – Lassen Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen!

Die Liegenschaft wird ab 10/2024 bestandsfrei übergeben.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.