Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 771 m²

unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 666 m²

Diese Liegenschaft eignet sich auch ideal für 4 Reihenhäuser.

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Objektbeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, welches Mitte der 1930er Jahre erbaut wurde und sich in einem Abrisszustand befindet.

Laut Aussage des Eigentümers liegt keine schriftliche Abbruchbewilligung vor, diese wurde jedoch seitens der Stadt Wien mündlich zugesagt, weil kein öffentliches Interesse besteht.

Das endgültige, schriftliche Ansuchen bzgl. der Abbruchbewilligung ist in Bearbeitung und wird in den kommenden Wochen erwartet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse/Einbahnstraße und ist somit in absoluter Ruhelage.

Widmung:

WI 7,5m, ogk: Wohnen, Bauklasse 1 – 7,5 Meter höhenbeschränkt, bei offener oder gekuppelter Bauweise.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nahe der Brünner Straße, sowie der Gerasdorfer Straße. Zudem liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger wie eine Apotheke, Hofer und Spar befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.