Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 591 m²

unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 300 m²

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für 2 Reihenhäuser (zu je 150 m²).

!!! BESTANDSFREI !!!

Objektbeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Einfamilienhaus.

Es liegt keine schriftliche Abbruchbewilligung vor, aber das endgültig, schriftliche Ansuchen bzgl. der Abbruchbewilligung ist in Bearbeitung und wird in den kommenden Wochen erwartet.

Widmung:

WI 6,5m, ogk: Wohnen, Bauklasse 1 – 6,5 Meter höhenbeschränkt, bei offener oder gekuppelter Bauweise

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nahe der Richard-Strauss Straße, sowie der Laxenburger Straße. Zudem liegt das Objekt in einer Einbahnstraße nahe des Inzersdorfer Friedhofs, somit in absoluter Ruhelage.

Nahversorger wie ein Billa Plus, Hofer etc., sowie die Auffahrt zur Südautobahn befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.