Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 771 m²

unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 600 m²

Diese Liegenschaft eignet sich auch ideal als Doppelhaus.

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Objektbeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Einfamilienhaus, welches Mitte der 30er Jahre erbaut wurde.

Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse/Einbahnstraße und ist somit in absoluter Ruhelage.

Der Abbruchbescheid vom 15.02.2023 liegt bereits vor.

Die angebotene Liegenschaft eignet sich perfekt als Doppelhaus, wobei man z.B. eine Hälfte vermieten und die andere Hälfte selbst bewohnen könnte. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit allgemeine Betriebskosten etc. durch die Mieteinnahmen zu decken.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nahe der Brünner Straße, sowie der Gerasdorfer Straße. Zudem liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Nahversorger wie eine Apotheke, Hofer und Spar befinden sich ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.