Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 530 m²      

Mögliche geschätzte Neubaunutzfläche:

Netto-Wohnnutzfläche: ca. 840 m²

Übergabe nach Rücksprache möglich!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein ca. 530 m² großes Bauträgergrundstück in sehr guter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk aus privater Hand.

Laut unverbindlicher Widmungsberechnung ist hier die Entwicklung eines Neubaus mit einer erzielbaren Netto-Wohnnutzfläche von ca. 840 m² möglich.

Die Liegenschaft eignet sich, begründet durch die ruhige, aber doch sehr zentrale Lage ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbaus.

Auch der Umstand, dass es sich um ein weitläufiges Eckgrundstück handelt, sollte nicht außer Acht gelassen werden.

Der große Vorteil bei dieser Liegenschaft ist, dass ein Entwickler während der Planungs-und-Bewilligungsphase, noch gute Einnahmen aus dem Pachtvertrag des Mieters, welcher aktuell noch den Altbestand bewohnt, erhält.

Lage:

Durch die in drei Geh-Minuten erreichbare U-Bahn-Station „Neulaa“ ist eine bestmögliche Anbindung und Infrastruktur geboten.

Begründet durch die tolle Lage des Grundstücks, als auch die Widmung, lassen sich tolle Wohneinheiten mit großzügigem Innenhof und Freiflächen umsetzen!

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.