Objektdaten:

Gesamt-Grundstücksgröße: ca. 5.971 m²

Neubaunutzfläche: ca. 7.200 m²

Bestandsfreie Übergabe nach Rücksprache in absehbarer Zeit möglich!

Kaufpreis: EUR 6.000.000,- 

!! Derzeitige Widmung Wohnen & Betriebswidmung / Umwidmungsantrag auf Wohnen im November 2022 eingereicht !!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein tolles Bauträgergrundstück mitten in Perchtoldsdorf mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 5.971 m².

Das GESAMTE OBJEKT umfasst zwei Adressen – ist somit auch von zwei Seiten zugänglich – und verfügt momentan über zwei Widmungen: 

1. Grundstücksgröße: 1.551 m² / Widmung: Bauland Wohnen (BW)
unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche laut Widmung: ca. 1.900 m²

2. Grundstücksgröße: 4.420 m² / Widmung: Betriebsbaugebiet (BB) – Antrag auf Umwidmung wurde im November 2022 eingereicht
unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche, wenn Widmung auf Wohnen (angenommen selbe Widmung wie 1): ca. 5.300 m²

Mitte November 2022 wurde das Ansuchen auf eine Umwidmung bzgl. der Widmung Betriebsbaugebiet auf Bauland Wohnen eingereicht und lt. mündlicher Aussage des Eigentümers sollte dies realistisch umsetzbar sein, da der Betrieb inmitten einer Wohngegend liegt und vielen Anrainern ein Dorn im Auge ist und die Bewohner diese Betriebsfläche als störend für die Wohnumgebung erachten.

Sollte die Widmung auf Wohnen nicht genehmigt werden, könnte man auf dem Teil der Betriebs-Widmung allenfalls ein Seniorenwohnheim oder ähnliches umsetzen. Die Nachfrage in Perchtoldsdorf für Betreutes Wohnen ist durchaus gegeben!

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.