Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 477 m²

Unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche:  ca. 750 m²

Kaufpreis: € 1.100.000,-

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Bauträgergrundstück mit einer unverbindlich geschätzten Neubaunutzfläche von ca. 750 m².

Das gesamte Haus besteht aus einem Erdgeschoss und ist unterkellert.

Diese Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse im 11. Bezirk. Unweit des Objektes wurden in den letzten Jahren einige größere Projekte entwickelt bzw. werden gerade entwickelt. Das zeigt die Attraktivität dieser Lage.

Widmung:

GB I 7,5m, g, 60%, BB1 / Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 1 – 7,5 Meter höhenbeschränkt, bei geschlossener Bauweise, 60% Bebaubarkeit erlaubt.

„Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig“.

Lage:

Innerhalb weniger Gehminute erreicht man die Buslinien 71 und 73, sowie die Straßenbahnstation Kaiserebersdorf Zinnergasse, mit welcher man direkt zur U3-Station Simmering gelangt.

Das Einkaufszentrum Huma, Mc Donalds, Hofer und Metro sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.