Objektdaten:

GESAMTPAKET bestehend aus zwei Wohnungen: 

– Nutzfläche: gesamt ca. 74 m² 

– Betriebskosten: gesamt ca. € 185,-

– Kaufpreis: gesamt € 600.000,- 

– Rendite: 2,5% NETTORENDITE

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen. Eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung und eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in einer äußerst begehrten Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt.

Die Wohnungen befinden sich in einem komplett kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 2012, beide liegen im ersten Stock und beeindrucken durch eine moderne Ausstattung.

Die Ausstattungen der Wohnungen umfassen Fußbodenheizungen, isolierverglaste Fenster, hochwertige Parkettböden und Fliesen im Badezimmer. Zusätzlich sind modernste Sanitäranlagen und gut ausgestattete Küchen vorhanden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels einer effizienten Gastherme.

Detaillierte Unterlagen, wie Pläne etc., können gerne auf Anfrage übermittelt werden.

Lage:

Die Lage des Objekts ist unschlagbar – direkt in der Nähe des pulsierenden Karlsplatzes, dem Herzen von Wien. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.