Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 95 m²

– 4-Zimmer Wohnung

– Betriebskosten: ca. € 250,- pro Monat

– Reparaturrücklagen: ca. € 160.000,-

– Übergabe nach Vereinbarung

– Kaufpreis: € 430.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer äußerst begehrten Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar in der Nähe des Margaretengürtels. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² bietet diese Wohnung großartiges Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung. Sie befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über den gesamten Stock.

Vor ungefähr 10 Jahren wurde die Wohnung einer grundlegenden Sanierung unterzogen, weshalb nur einige kleinere Renovierungen notwendig sind.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gasheizung. Eine Liftanlage ist ebenso vorhanden.
Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.
Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1946 bis 1976 errichtet und bietet solide Wohnqualität.

Aktuell ist die Wohnung noch selbst bewohnt, aber eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
Da die Wohnung vor einigen Jahren zusammengelegt wurde, bestünde die Möglichkeit, sie erneut zu trennen, wodurch zwei separate Wohneinheiten entstehen würden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtels. Von hier haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung mittels der U4 (Station Pilgramgasse), die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn, sowie die Buslinie 13A.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.