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  • 5871/834 – Preisreduktion – „Wohntraum in Penzinger Idylle“ – 5-Zimmer Wohnung in Auhofcenter-Nähe
5871/834 – Preisreduktion – „Wohntraum in Penzinger Idylle“ – 5-Zimmer Wohnung in Auhofcenter-Nähe
1140 Wien

Objektdaten:

  • – Wohnfläche: ca. 126,5 m²

  • – 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

  • – Betriebskosten: ca. € 365,- netto

  • – Bestandsfrei

  • – Kaufpreis: € 450.000,-

  • – wunderbare Grünlage

 

Objektbeschreibung:

Diese gut aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung in wunderschöner Grünlage im 14. Wiener Gemeindebezirk, bietet ca. 126,5 m² Nutzfläche und ein sehr geräumiges ca. 21,4 m² Kellerabteil. Die Wohnung ist wunderbar durch die S-50 Station Hadersdorf öffentlich erreichbar, mit der Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt Wiens gelangen.

Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Die Gastherme (Junkers) wurde regelmäßig gewartet.

Das Wohnhaus, erbaut vor 1900, bietet solide Wohnqualität.

Die Wohnung ist bestandsfrei. Ein sofortiger Einzug wäre somit durchaus möglich.

Dadurch, dass alle Zimmer vom Vorzimmer, Wohnzimmer und Gang aus zentral begehbar sind, ist diese Wohnung WG-geeignet.

Lage:

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Auhofcenter entfernt, wodurch es viele Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten gibt.  Unabhängig davon, befindet sich ein Lebensmittelgeschäft direkt gegenüber. Wenige Schritte entfernt liegt das öffentliche Sommerbad Hadersdorf-Weilingau. Die Wohnung ist, obwohl sie im Grünen liegt, öffentlich sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnlinie S50 und die Buslinien 50A und 50B.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Objektübersicht
Gesamt Nutzfläche:
ca. 126,5 m²
Kaufpreis
€ 450.000,-
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