Objektdaten: 

– Grundstücksgröße: ca. 492 m²

– Gesamtnutzfläche: ca.  1.168,63 m²
– davon Bestand: ca. 918,63 m²
– Dachboden derzeit im Ausbau befindlich: ca. 250 m²

– 17 Wohneinheiten (davon 1 Souterrain)

– ca. 76% Leerstand !!!

Objektbeschreibung: 

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Zinshaus hat eine gegliederte Fassade und befindet sich in einem durchschnittlichen bis guten Zustand. Das Parterre, das Stiegenhaus sowie vereinzelte Wohnungen sind sanierungsbedürftig aber in einem guten Zustand. Ebenso das Objekt im Hoftrakt.

Das Objekt unterteilt sich in einen Hoftrakt, bestehend aus einem Hochparterre und zwei Obergeschossen, sowie einem Straßen-Souterrain, Hochparterre, drei Regelgeschossen und zwei hochwertigen Dachgeschossen, welche sich derzeit noch im Rohbau befinden.

Lage: 

Das Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schmelz. Die U-Bahn Stationen U3 Hütteldorfer Straße und U3 Kendlerstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie die Buslinien des 10A und des 12A. Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.