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3091/534 – Zinshaus – Preishit mit bewilligtem Dachausbau
1100 Wien

Bestand:

WNFL: 561,91 m²

Bewilligter DG-Ausbau:

WNFL bewilligt: 241,73 m²

Freifläche DG-Ausbau: 72,43 m²

Freifläche Regelgeschoss: 49,44 m²

Einnahmen netto/anno: € 29.787,96

Kaufpreis: 2.050.000 €

 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Fassade des Objektes wurde vor kurzem saniert, somit kommt die gegliederte Fassade wieder perfekt zur Geltung.

Es liegt eine rechtskräftige Baubewilligung aus 2021 vor, welche den Dachgeschoss-Ausbau für drei DG-Maisonette-Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 242 m² zuzüglich 72 m² Freiflächen inklusive Aufzug vorsieht.

Das gesamte Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand, der Eingangsbereich und das Stiegenhaus sind im historischen Kern erhalten geblieben.

Im Innenhof sieht die Bau-Bewilligung in den 3 Bestandsgeschossen, großzügige Balkone bzw. Terrassen vor.

Objektübersicht
Gesamt Nutzfläche:
ca. 561 m²
Jahresnettoertrag
€ 29.797,96
Kaufpreis
€ 2.050.000,-
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