Objektdaten:

• Nutzfläche: ca. 72 m²
• Zimmer: 3 Zimmer + separate Küche / Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Baujahr: 1888 (Altbau, laufend saniert)
• Vermietung: befristeter Mietvertrag bis 31.03.2026
• Mietzins: € 750,– inkl. Betriebskosten
• Zustand: modernisiert
• Kaufpreis: € 300.000,–
• Verfügbarkeit: ab 01.04.2026

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alxingergasse, einer beliebten Adresse im 10. Bezirk. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Linie U1 (Keplerplatz, fußläufig erreichbar)
• Straßenbahn: Linien 1, 6, 11
• Bus: Linien N6, 14A

Nahversorgung & Umgebung:

• zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken
• vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants
• Schulen, Kindergärten und Grünflächen in der Nähe

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.