Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Garage: ca. 26,5 m² (Eigentum, im Haus)
• Zimmer: 2 Zimmer + separate Küche
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 1891 (Gründerzeithaus, laufend saniert)
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Kaufpreis: € 280.000,–
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine charaktervolle Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im 4. Wiener Gemeindebezirk.

Die Einheit ist derzeit als Ordination gewidmet, kann jedoch auch als Wohnung genutzt werden. Das im Jahr 1891 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Ein elegantes Stiegenhaus, sowie zeitgemäße Haustechnik unterstreichen die Qualität des Hauses.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Garage mit ca. 26,5 m² dar – eine absolute Rarität in dieser zentralen Wiener Lage und ein deutlicher Mehrwert für künftige Eigentümer.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Adresse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Linien U1 (Taubstummengasse) und U4 (Pilgramgasse), fußläufig erreichbar
• Straßenbahn: Linien 1, 62 sowie Badner Bahn
• Buslinien: 12A, 13A, 59A, N62, N71

Nahversorgung & Umgebung:

• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken im direkten Umfeld
• Breites gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants
• Schulen, Kindergärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Erfahrung und Professionalität durch den gesamten Kaufprozess.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.