Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Zimmer: 3
• Betriebskosten: ca. € 286,– inkl. USt., Liftkosten und Reparaturrücklage
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Baujahr: Altbau / Lift: vorhanden
• Hauszustand: Dachgeschoss ausgebaut, modernisiert
• Kaufpreis: € 499.000,– (Verhandlungsbasis)
• Übergabe: ab sofort möglich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen, modernisierten Altbau im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 86,99 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten.

Besonders attraktiv sind die erweiterten Nutzungsmöglichkeiten:

Laut Wohnungseigentumsvertrag besteht für die Eigentümer die Möglichkeit, auf eigene Kosten hofseitige Balkone zu errichten, sowie Klimaanlagen zu installieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage des 9. Bezirks, direkt hinter dem AKH Wien. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6 (Stationen Währinger Straße–Volksoper und Michelbeuern–AKH)
• Bus: Linien N8, 40A, N41
• Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Gastronomie, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Übergabe

Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.