Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 96,38 m²
• Zimmer: 4 + separater Essbereich und Küche
• Stockwerk: 3. Liftstock
• Betriebskosten: ca. € 528,– inkl. USt., Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltungshonorar
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert
• Kaufpreis: € 355.000,–
• derzeitige Vermietung: befristet bis 31.12.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1978 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Anlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Gesamtzustand.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (Top 14 und Top 18) und umfasst insgesamt ca. 96,38 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. Liftstock.

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.12.2026.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• Bus: Linien 51A, N49
• Straßenbahn: Linien 49, 52
• S-Bahn: Station Breitensee (2 Straßenbahnstationen entfernt)

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Mietende: 31.12.2026.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.