Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 45  m²
• Zimmer: 2
• Betriebskosten: ca. € 132,88 inkl. USt. und Reparaturrücklage
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Baujahr: ca. 1900 / Lift: vorhanden
• Hauszustand: Dachgeschoss ausgebaut, modernisiert
• Kaufpreis: € 185.000,–
• Übergabe: ab sofort möglich / Leerstand

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen, modernisierten Altbau im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut.

Die Wohnung weist eine Gesamtfläche von rund 45 m² auf und überzeugt durch eine funktional optimierte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung. Sämtliche Wohnräume sind direkt vom zentral gelegenen Vorraum aus erreichbar. Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Elektroheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Boiler sichergestellt wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Siebenbrunnengasse, in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

• U-Bahn: U4 (Pilgramgasse)
• Bus: Linien 12A, 14A, 59A, N60
• S-/Regionalbahn: Station Matzleinsdorfer Platz: S2, S3, S80

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Gastronomie, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Übergabe

Die Wohnung ist derzeit leer und steht einer sofortigen Übernahme zur Verfügung.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.