1. Objektbeschreibung:

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Einheit ist leerstehend, weist einen soliden Grundzustand auf und bietet mit geringem Sanierungsaufwand viel Potenzial.

2. Eckdaten:

• Geschoss: Höheres Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 81 m²
  Garten: ca. 87 m²
• Status: leerstehend
• Zustand: gut

3. Potenzial & Aufwertung:

• Sofort nutzbar
• Hohe Attraktivität für Eigennutzer und Anleger

4. Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks – in Hietzing, nahe Schönbrunn und dem Grünen Westen Wiens.

• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahn, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Wohnqualität: Ruhige und gleichzeitig urbane Lage, eine der gefragtesten Adressen Wiens

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweiß:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.