Objektdetails:

• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1950
• Generalsanierung: 2008
• Kaufpreis: € 949.000,–
• Grundstück: ca. 981 m²
• Wohnfläche: ca. 148 m² + Garten: ca. 815 m²
• Terrassenfläche: ca. 67 m²
• Keller: ca. 21 m²
• Zustand: gepflegt / guter Zustand
• Widmung: W I 6,5 m o / gk BB

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und gepflegtem Außenbereich. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Im Zuge der Generalsanierung des Erdgeschosses sowie der Aufstockung um ein zusätzliches Obergeschoss wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grundstücksfläche, die nicht nur viel Grünraum bietet, sondern auch Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft. Im liebevoll angelegten Garten lädt ein eigener Swimmingpool zur Entspannung in den warmen Monaten ein – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Zusätzlich verfügt das Dach über eine kleine Photovoltaikanlage, die zur teilweisen Eigenstromversorgung beiträgt und das Haus noch nachhaltiger macht.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend, nahe dem Esslinger Steinegarten, im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks – Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Atmosphäre, die diesen Teil von Donaustadt zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt macht.

• Buslinie 99A, 99B (Station Zifferergasse): ca. 1 Gehminute
• U-Bahn-Linie (Station Aspernstraße): ca. 10 Autominuten
• Nahversorgung: ca. 5 Autominuten
• Schulen & Kindergärten: ca. 3 Autominuten
• Autobahn: ca. 15 Autominuten

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweiß:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.