Eckdaten der Liegenschaft

• Grundstücksgröße: ca. 334 m²
• Unverbindlich errechnete Neubaunutzfläche: ca. 700 m² NNFL
• Altbestand: vorhanden
• Abrissgenehmigung: vorhanden
• U-Bahn-Station: ca. 500 Meter Entfernung!!!
• Verkehrsanbindung: in nur 20 Minuten per Auto im 1. Bezirk
• Verkauf: aus privater Hand

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft bietet durch ihre Widmung, Grundstücksstruktur und Lage eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines kompakten Wohnbauprojekts.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 334 m² auf. Laut unverbindlicher Berechnung ist eine Neubaunutzfläche von ca. 700 m² NNFL erzielbar. Der derzeitige Altbestand befindet sich noch auf der Liegenschaft, jedoch liegt hierfür bereits eine Abrissgenehmigung vor. Dadurch ist eine wesentliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung bereits geschaffen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft aus privater Hand angeboten wird. Dies ermöglicht eine direkte, klare und unkomplizierte Verhandlungsbasis.

Widmung & Bebauung

Die Liegenschaft weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:

Straßentrakt

• Widmung: W
• Bauklasse: I
• Gebäudehöhe: 7,5 m
• Bauweise: geschlossen

Hoftrakt

• Widmung: W
• Bauklasse: I
• Gebäudehöhe: 3,5 m
• Bebaubarkeit: 60 %
• Bauweise: geschlossen

Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine kompakte und effiziente Projektentwicklung mit klarer städtebaulicher Struktur.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur, gewachsener Wohnstruktur und laufender Nachfrage nach Wohnraum.

Die Umgebung bietet eine solide Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Dienstleister befinden sich im weiteren Umfeld und machen den Standort für künftige Bewohner attraktiv.

Simmering zählt zu jenen Bezirken Wiens, die durch ihre gute Erreichbarkeit, solide Preisstruktur und starke Nachfrage nach funktionalem Wohnraum besonders für kompakte Neubauprojekte interessant sind.

Besichtigung & Kontakt

Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar.

Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.