Eckdaten der Liegenschaft

• Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
• U-Bahn: in unmittelbarer Nähe
• Bestandsnutzfläche: ca. 913 m²
• Leerstand: ca. 203 m²
• Befristet vermietet: ca. 46 m²
• Unbefristet vermietet: ca. 664 m² (Möglicher weiterer Leerstand: ca. 130 m²)
• Dachbodenausbaupotenzial: ca. 603 m² unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche
• Ist-Ertrag: ca. € 34.700,- p.a | Soll-Ertrag: ca. € 54.200,- p.a | Ertragspotential: ca. € 65.200,-
• Keller: sehr trocken
• Kaufpreis: € 1.900.000,-
• Traumhafter Ausblick

Ertragssituation

Die Liegenschaft bietet bereits heute laufende Einnahmen und gleichzeitig deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

• Ist-Ertrag: ca. € 34.704,- p.a.
• Soll-Ertrag: ca. € 54.200,- p.a.
• Ertragspotenzial: ca. € 65.214,- p.a.

Durch die vorhandenen Leerstandsflächen, die möglichen weiteren frei werdenden Flächen sowie die attraktive Lage nahe Schönbrunn besteht eine sehr gute Grundlage für eine schrittweise Ertragsoptimierung.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 913 m² und bietet eine spannende Kombination aus laufendem Bestandsertrag, hochwertigem Leerstand sowie erheblichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Aktuell stehen ca. 203 m² leer, wobei sich die Leerstandswohnungen in einem Top-Zustand befinden. Weitere ca. 46 m² sind befristet vermietet, während ca. 664 m² unbefristet vermietet sind. Zusätzlich könnten bei den unbefristeten Beständen voraussichtlich weitere ca. 130 m² frei werden, wodurch sich die Flexibilität und das Optimierungspotenzial der Liegenschaft zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist das Dachbodenausbaupotenzial mit einer unverbindlich geschätzten zusätzlichen Neubaunutzfläche von ca. 603 m². Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Bestandsbasis, sondern auch einen klaren Werthebel für Entwickler und langfristige Anleger.

Der Kaufpreis beträgt € 1.900.000,-.

Besichtigung & Kontakt

Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar.

Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.