Exklusive Villa in Hinterbrühl – großzügiges Grundstück in Grün- und Ruhelage

In einer außergewöhnlich schönen Grün- und Ruhelage von Hinterbrühl bietet sich die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Villa auf einem weitläufigen Grundstück.

Das Grundstück mit ca. 1.050 m² bietet ausreichend Platz für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnbereichen, weitläufigen Terrassen, Garten und privatem Pool. Die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zu Wien macht die Lage besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant.

Eckdaten

• Objektart: Baugrundstück für Einfamilienhaus / Villa

• Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²

• Kaufpreis: EUR 840.000,-

• Grundstückspreis: EUR 800,-/m²

• Geeignet für: Einfamilienhaus, Villa oder – abhängig von Widmung und Genehmigung – mehrere Wohneinheiten

Möglichkeit Grundstück zu vergrößern!

Mögliche Flächenkonzept für die Villa

• Bebaute Fläche: ca. 124 m²

• Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 92 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 207 m²

• Terrasse Erdgeschoss: ca. 81 m²

• Poolterrasse: ca. 54 m²

• Terrasse Obergeschoss: ca. 7,5 m²

• Terrasse Dachgeschoss: ca. 33 m²

• Private Poolfläche: ca. 22 m²

Großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Auf einer vergleichbaren Grundstücksfläche lässt sich ein hochwertiges Wohnkonzept mit rund 200 m² Wohnfläche realisieren.

Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche können mit weitläufigen Terrassenflächen, einem privaten Garten sowie einem eigenen Pool verbunden werden. Durch die Grundstücksgröße bleibt gleichzeitig viel Freifläche und Privatsphäre erhalten.

Neben einer klassischen Villa oder einem großzügigen Einfamilienhaus wäre – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – grundsätzlich auch ein Wohnkonzept mit mehreren Wohneinheiten denkbar.

Wohnen in Hinterbrühl

Hinterbrühl zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit Wiens.

Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung

Kontakt:

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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