Das Objekt befindet sich derzeit in Kaufabwicklung, ist allerdings noch nicht rechtsverbindlich.

Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 56,89 m² + ca. 43,59 m² Garten, somit ca. 61,25 m² gewichtete Nutzfläche

– Moderne 2-Zimmer Wohnung mit 2 Eigengärten

– Betriebskosten: € 148,99 / Monat

– Übergabe nach Vereinbarung zeitnah möglich

– Sehr gepflegter Zustand

– Neubau

– Kaufpreis: € 270.000.-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei privaten Gärten, gelegen im ersten Stock eines innovativen Gebäudes. Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz im 5. Wiener Bezirk bietet eine herausragende Anbindung an das urbane Leben.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2002 errichtet wurde. Der Innenhofgarten bietet absolute Ruhe und reichlich Sonnenstunden.

Aktuell ist die Wohnung bewohnt, wird aber nach Absprache leer übergeben.

Die Reparaturrücklagen belaufen sich auf € 763.864,03 (Stand per 30.04.2024).

Lage:

Diese Wohnung punktet mit einer idealen Lage in direkter Nähe zum Matzleinsdorfer Platz. Sie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien 14A und 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und der Badner Bahn in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz bietet zudem Zugverbindungen in verschiedene Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten, insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.