Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 40 m²

– Gesamtnutzfläche: ca. 42 m²

– Zimmer: 2

– Betriebskosten: ca. € 174,- inkl. USt.

– Zustand: sehr gepflegt und modernisiert

– Widmung: Wohnung oder Geschäftslokal/Büro

– Baujahr: Altbau

– Kaufpreis: € 219.000, –

– Vermietet bis: Jänner 2025

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sowohl als Wohnung als auch Geschäftslokal oder Büro genutzt werden kann. Der Mietvertrag läuft bis Ende Jänner 2025.

Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und dem Naschmarkt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Für detaillierte Informationen oder zur Anforderung eines Exposés, bitten wir Sie, eine Anfrage zu stellen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.