3091/480 – Baugenehmigtes Bauträgergrundstück – Alleinauftrag
1210 Wien

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein bestandsfreies, abbruchreifes Einfamilienhaus. Laut Baubewilligung können  1.022,68 m² Wohnnutzfläche errichtet werden sowie zusätzlich 137,28 m² Balkon & Terrassen, 126,46 m² Gartenterrassen und 684,85 m² Gärten/Vorgärten.

Die neu entstehenden Reihenhäuser befinden sich im Ortsteil Stammersdorf, nahe dem Marchfeldkanal. Öffentliche Einrichtungen wie Bank, Apotheke, Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Das Projekt ist mit 8 Reihenhäuser, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von je ca. 128 m² geplant. Jedes Reihenhaus besteht aus 3 Geschoßen, einem Tiefgaragenplatz, sowie Terrasse, Balkon, Eigengarten und einem Kellerabteil.

 

Widmung

Wohngebiet, Bauklasse I 6,5m, offen-gekuppelte Bauweise.

 

Lage

Gute Infrastruktur, aufgrund der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Center Stammersdorf 350 m) sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung, wie folgt, gegeben:

Straßenbahn-Linien: 30, 31

Bus-Linien: N31

Das Erholungsgebiet Marchfeldkanal in unmittelbarer Nähe lädt zu einem Spaziergang ein.

 

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Objektübersicht
Grundstücksgröße:
ca. 1.412 m²
Gesamt Nutzfläche:
ca. 1.022,68 m²
Kaufpreis
€ 1.650.000,-
Ihr Ansprechpartner
Fabio Weber
auszubildender Immobilienkaufmann
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