Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 56,13 m²

– Balkon: ca. 7,40 m²

– Erstbezug!!!

– 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im 2. Liftstock

– ab November 2024 beziehbar

– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

– Betriebskosten: ca. € 127,06

– Nettomiete: € 897,45

– Gesamtmiete: ca. € 1.226,96 / Monat (inkl. USt. + BK)

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine optimal aufgeteilte Erstbezug-Neubau-Wohnung bestehend aus 3 Zimmer und einer großräumigen Terrasse im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist öffentlich perfekt angebunden durch die U6 und zahlreichen Buslinien.

Gebäudeausstattung:

Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau und wird planmäßig bis Ende Oktober 2024 fertiggestellt. Die effiziente und ökonomische Beheizung und Stromversorgung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoss ebenfalls verfügbar. Das Gebäude ist mit einem 6-Personen-Lift ausgestattet.

Es befinden sich 2 KFZ-Stellplätze in der Garage im Erdgeschoss und einer vor dem Gebäude. Diese sind optional anzumieten.

Wohnungsausstattung:

Die Wohnung ist hochwertig mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, sowie über ein modernes Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist die technische Ausstattung mit einer Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Lage:

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, mit erstklassiger Anbindung an die Triester Straße und öffentliche Verkehrsmittel. Die U6-Endstation Siebenhirten ist in ca. 10 Minuten Gehdistanz erreichbar. Die Bushaltestellen der Linie 61A, 61B, 266 sind ebenfalls in der Nähe.

Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.