Eckdaten:

Anteil 1/1

unverbindlich geschätzte Nutzfläche von ca. 59.500 m²

Objektbeschreibung:

Zur Veräußerung gelangt ein 3.8 Hektar großes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, außerhalb der derzeit bestehenden Bausperre um die Ponyteiche.

Das Grundstück liegt außerhalb des Naturschutzes & in der Grünen Reserve (Leitbild Grünräume Wien) und hat in Zukunft somit eine gute Chance auf eine Umwidmung.

In naher Zukunft wird zudem mit dem Bau der „S1 Wiener Außenring Schnellstraße Neubau Schwechat bis Süßenbrunn“ begonnen, welche einen eigenen Verkehrsknotenpunkt „Gänserndorf“ in unmittelbarer Nähe des Grundstücks vorsieht.

Das südliche Ende des Grundstücks liegt nahe dem Telephonweg und nördlich schließt das Grundstück an die Grenze zu Niederösterreich ab.

Wenn man von einer Bebauungsdichte mit dem Faktor 1.6 ausgeht, kommt man auf eine unverbindlich geschätzte Nutzfläche von 59.500 m².

In unmittelbarer Umgebung zu dieser Liegenschaft, haben schon sehr namhafte Bauträger Liegenschaften angekauft.

Von Seiten des Abgebers gäbe es Interesse das Grundstück bis zur Umwidmung zum Bauland weiter zu bewirtschaften.

Wenn man den Kaufpreis auf den geförderten Wohnbau umlegt, kommt man deutlich über den hier angesetzten Verkaufspreis!