Projektdaten im Überblick:

• Wohnnutzfläche: ca. 354,74 m²
• Freiflächen: ca. 116,71 m²
• gewichtete Fläche (inkl. 25 % der Freiflächen): ca. 383,91 m²
• Gesamtfläche (inkl. aller Nutzflächen): ca. 471,45 m²
• Anzahl der Einheiten: 5 Wohnungen
• Baubewilligt seit: 27.05.2024
• Kaufpreis: € 360.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiger Rohdachboden in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten.

Das Projekt bietet Potenzial für die Errichtung hochwertiger Dachgeschoßwohnungen.

Die gültige Baubewilligung vom 27. Mai 2024 ermöglicht den Ausbau von fünf Wohneinheiten mit einer gewichteten Nutzfläche von rund 383,91 m², bestehend aus ca. 354,74 m² reiner Wohnfläche sowie ca. 116,71 m² großzügigen Freiflächen.

Widmung:

• Straßenseitig: GB IV 18 m g – Gemischtes Baugebiet, Bauklasse IV, max. Gebäudehöhe 18 m, geschlossene Bauweise
• Hofseitig: WGV I 5,5 m g – Wohngebiet mit Geschäftsviertel, Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise

Lage:

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und verkehrstechnisch exzellente Lage im 10. Bezirk – Favoriten.

Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale öffentliche Anbindung.

Nur ca. 325 Meter entfernt liegt die U1-Station Keplerplatz, zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 sowie der Bus 7A für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die nahegelegene Triester Straße gewährleistet eine sehr gute PKW-Anbindung.

Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Besichtigung & Kontakt

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Sonstiges:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.