Objektbeschreibung:

Diese eindrucksvolle Villa vereint repräsentative Architektur, intelligente Raumplanung und luxuriöse Ausstattung zu einem einzigartigen Zuhause für höchste Ansprüche. Auf einem großzügigen Grundstück von 636 m² bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche (gesamt ca. 270 m² Nutzfläche) und setzt neue Maßstäbe in puncto Stil, Technik und Wohnkomfort.

Der moderne Baukörper mit Pyramiden- und Walmdach wurde im Jahr 2015 in massiver Stahlbeton-Ziegel-Bauweise, veredelt mit Stuck und Bossisteinen errichtet und überzeugt durch klare Linien, exklusive Materialien und höchste Energieeffizienz (Neubaustandard). Die Ausbaustufe ist schlüsselfertig mit Keller – einziehen und genießen.

Highlights der Ausstattung:

• 7 Zimmer auf lichtdurchfluteten Etagen mit 2,7 m Raumhöhe
• 3 stilvolle Bäder (mit Fenster, Dusche & Wanne), 2 separate WCs
• Luxuriöse Bodenbeläge: edles Parkett, Design-Steinzeugfliesen
• Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche + Edelsteinwand
• Fußbodenheizung, Kamin & zentrale Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung + Kühlung & Schallschutzpaneele
• Multifunktionale Räume – flexibel nutzbar (Homeoffice, Gäste, Hobby)

Wellness & Outdoor-Lifestyle:

• Beheizter Swimmingpool mit Außendusche & Umkleidekabine
• Design-Sauna, Whirlpool & großzügiger Wellnessbereich
• Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
• 446 m² Gartenfläche mit Grillstelle & direkter Gartennutzung
• Großer Balkon / Terrasse (Nordausrichtung) – ideal für heiße Sommertage

Technik & Komfort:

• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• 1 Garage (50 m²), 2 PKW Garagenplätze + 1 zusätzlicher Stellplätze
• Alarmanlage & Glasfaseranschluss
• Kabel-/Sat-TV, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Rollläden & Blendschutz
• Hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung

Weitere Eckdaten:

• Baujahr: 2015
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Zustand: Sehr gut / neuwertig
• Erschließung: Vollerschlossen
• Möblierung: Optional
• Lagebewertung: Gut

Kaufpreis:

€ 1.590.000,–
zzgl. Kaufnebenkosten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Fazit:

Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lebensstil. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und exklusivem Wellnessangebot macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Wohn- und Investitionsmöglichkeit der Extraklasse.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.