Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 63,11 m²
• Zimmer: 3
• Betriebskosten: ca. €  230,– (inkl. USt. und Reparaturrücklage, exkl. Strom/Wasser)
• Zustand: sehr gepflegt, modernisiert, vollsaniert
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift / Ausrichtung: Straßenseite und Innenhof
• Lage: ruhige Einbahnstraße, 1 Gehminute zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6)
• Baujahr: ca. 1900 (Altbau)
• Kaufpreis: € 321.000,–
• Verfügbarkeit: sofort beziehbar

Objektbeschreibung:

Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines stilvollen, rundum modernisierten Zinshauses im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde umfassend saniert – inklusive hochwertigem Parkettboden, eleganten Fliesen, neuen Türen sowie moderner Haustechnik. Sie ist sowohl zur ruhigen Straße als auch zum Innenhof ausgerichtet.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage in einer ruhigen Einbahnstraße – nur eine Gehminute zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6). Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe die Buslinien 12A, N8 und N60. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Übernahme & Kontakt:

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.