Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3
• Betriebskosten: ca. € 230,– (inkl. USt. und Reparaturrücklage, exkl. Strom/Wasser)
• Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
• Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
• Baujahr: ca. 1900 (Altbau)
• Kaufpreis: € 530.000,–
• Verfügbarkeit: ab Mai 2027 / derzeit befristet vermietet

Objektbeschreibung

Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines stilvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² mit idealer Raumaufteilung und wurde umfassend saniert. Derzeit ist sie befristet bis zum 31.05.2027 vermietet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Einbahnstraße – nur eine Gehminute zur U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3). In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinien 74A, 77A, 80A und N71.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Übernahme & Kontakt

Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.05.2027 vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.