Objektdaten:

Gesamtnutzfläche: ca. 732 m²

• Wohnfläche: ca. 559,29 m²
• Geschäftslokal: ca. 172,78 m²
• Lager-/Kellerflächen: ca. 115,2 m²
• Leerstand: 5 Wohnungen (ca. 172,29 m²)

Jahresnettoertrag: ca. € 35.252,–

Kaufpreis: € 1.250.000,–

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und beliebter Lage des 16. Bezirks (Ottakring) in Wien. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, charmantes Grätzl-Flair und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

• U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) in ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 46 in ca. 3 Gehminuten
• diverse Buslinien in fußläufiger Distanz
• umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Zusammenfassung:

• Mehrheitsanteil (ca. 51,4 %) an parifiziertem Zinshaus
• Gesamtnutzfläche: ca. 732 m²
• attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen
• Leerstand mit Entwicklungspotenzial
• umfassende Sanierung des Hauses 2005 inkl. Lift
• gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
• exzellente Infrastruktur und Anbindung

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.