Objektdetails:

• Objekttyp: Zweifamilienhaus / Baujahr: 1982
• Grundstück: ca. 784 m²
• Wohnfläche: ca. 284 m² (2 Einheiten à ca. 142 m²) + Garten: ca. 560 m²
• Keller (wohnlich ausgebaut): ca. 152 m² + Dachboden (roh): ca. 145 m²
• Terrasse / Balkon: ca. 36 m² / ca. 20 m² + Garage: ca. 33 m² (für 2 Fahrzeuge)
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Widmung: W I 7,5 m o / gk
• Heizung: Holzvergaserkessel (EG); Anschlüsse getrennt vorbereitet

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf einem ca. 784 m² großen Grundstück am begehrten Laaer Berg im 10. Wiener Gemeindebezirk – direkt beim Kurpark Oberlaa.

Die ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Das Haus bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, einen ausbaubaren Dachboden, einen großzügigen Wohnkeller sowie eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit ca. 560 m² bietet zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Favoritens, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa.

• Buslinie 227 (Station Gartenschaugasse): ca. 2 Gehminuten
• U-Bahn U1 (Station Oberlaa): ca. 8 Gehminuten
• Verteilerkreis Favoriten: nur wenige Autominuten entfernt
• Nahversorgung: fußläufig erreichbar
• Schulen & Kindergärten: in unmittelbarer Umgebung

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.