Objektdetails:

• Kaufpreis: € 1.150.000
• Grundstücksgröße: ca. 520 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 247 m²
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer plus großzügige Küche mit Essbereich und Nebenräume
• Garagenplätze: 2 Pkw-Garagenplätze
• Heizung: Gasheizung ergänzt durch Holzofen
• Zustand: gepflegt, kleinere Sanierungen erforderlich
• Baujahr: 1901 (laufend umgebaut und saniert)

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohngegend in der Stadt Mödling, nur etwa 7 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Auch das Zentrum der benachbarten Gemeinde Maria Enzersdorf ist schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• zahlreiche Buslinien (2, 207, 259, 262, 269) befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Bahnverbindungen: Wien Meidling in 13 Minuten, Wien Hauptbahnhof in 19 Minuten, Wien Mitte in 26 Minuten

Die Lage überzeugt durch urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.