Eckdaten der Liegenschaft:

• 📐 Grundstücksgröße: ca. 2.618 m²
• 🏗 Unverbindlich geschätzte WNFL Neubau: ca. 2.590 m²
• 🌳 Baumbestand: kaum Baumbestand vorhanden
• 🧱 Bestand: Altbestand, optional verwertbar
• 🚗 Zufahrt: von zwei Straßen befahrbar
• 🏡 Lage: ruhige, familienfreundliche Wohngegend, U-Bahn Nähe, Autobahn Nähe
• 💶 Kaufpreis: € 2.150.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Bezirk. Die Liegenschaft bietet mit einer Grundfläche von ca. 2.618 m² und einer unverbindlich geschätzten Neubau-Wohnnutzfläche von rund 2.590 m² ein außergewöhnlich gutes Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial.

Ein großer Vorteil für Projektentwickler: am Grundstück besteht KAUM Baumbestand.
Damit entfallen Baumabtragungsbescheide, Ersatzpflanzungen oder baumrechtliche Verzögerungen – ein bedeutender Vorteil für eine rasche Projektumsetzung.

Derzeit befindet sich ein Altbestand am Grundstück. Dieser könnte – abhängig vom Projektkonzept – weiterverwertet werden.

Die Lage kombiniert Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimale Verkehrsanbindung – ein seltenes Paket für Projekte im 22. Bezirk.

Lagebeschreibung:

Die Zachgasse liegt in einem ruhigen Abschnitt der Donaustadt und verbindet Wohnidylle mit urbaner Infrastruktur.

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn schnell erreichbar
• Buslinien im Nahbereich

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.