Objektdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus / Baugrundstück für Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Baujahr: ca. 1900
• Zustand: sanierungsbedürftig / Abrissobjekt
• Betriebskosten: ca. € 50,–/Monat (Abwasser- und Müllgebühr)
• Kaufpreis: € 750.000,–
• Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses charmante, jedoch stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und ist seit etwa 30 Jahren unbewohnt.

Das großzügige Grundstück mit ca. 500 m² bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: entweder eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder ein Neubau nach individuellen Vorstellungen.

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Pläne vorliegen. Diese werden in Kürze verfügbar sein. Die Helion Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für etwaige Abweichungen bei den Flächenangaben.

Bebauungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft ist mit WI 6,5 m OGK gewidmet. Dies ermöglicht eine offene oder gekuppelte Bauweise. Weitere Details können dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien entnommen werden oder werden auf Anfrage gerne bereitgestellt.

Besonderheiten:

• ruhige, familienfreundliche Lage
• großzügiger Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
• niedrige laufende Betriebskosten
• flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage im 13. Bezirk, unweit des Lainzer Tiergartens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 56A, 56B, N62

Nahversorgung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Besichtigung & Kontakt:

Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.